（原标题：获益珠三角供需两央 时代地产半年销售额减75%）8月4日，坚决耕耘珠三角区域的华南房企时代地产发布了其2016年上半年业绩。期内该公司构建133.6亿元人民币销售额，同比快速增长75%，其中广州、佛山、珠海三地贡献了近九成销售业绩。区域房企业绩高速快速增长也体现出有上半年珠三角楼市的火热行情。据广东省房地产协会市场研究部统计资料，省内商品住宅销售额和销售面积皆经常出现大幅度下跌，整体供需两央，但珠三角与粤东西北地区分化行情持续。

访谈人士皆指出，下半年楼市政策面仍将比较严格，信贷有放宽的有可能，但广东省楼市下行是大概率事件。时代上半年销售额减75%今年上半年，时代地产构建销售面积119.8万平方米，销售金额133.6亿元，同比分别快速增长34.8%和75.1%，已完成了215亿元年度销售目标的62%。均价大约11000元/平方米，同比下降30%。以合约销售金额区分，上半年珠海贡献占到比41%、佛山29%、广州20%，其余均匀分布在惠州、长沙、中山等地。

董事会主席、行政总裁兼继续执行董事岑钊雄回应，继续未对销售目标有所改动，对于下半年已完成预期目标维持悲观。财务方面，上半年时代地产构建股东不应占到核心利润减至5.4亿元，同比增幅22.7%；毛利率及股东不应占到核心利润率分别为26.3%、9.5%；构建每股盈利0.32元，同比快速增长23.1%。时代地产方面回应，在稳固地产研发主营业务的基础上，也将积极开展社区服务、家居、创新办公园区等伸延业务，培育新的业务的增长点，构成以住宅研发为核心的全链条专业服务。

数据表明，上半年时代地产总收入56.99亿元，同比下降41%。其中物业销售54.42亿元，下降41.4%；出租收益1.49亿元，快速增长29.6%；物业管理费收益1.08亿元，同比减42.1%。岑钊雄坦陈，伸延服务的收益占到公司整体业绩比例目前较小，快速增长必须时间累积。社区服务本身就是无法忽视的，我们有义务作好；家居、写字楼园区业务是我们最重要思维的内容，目前公司参予了村一级工业园区改建。

由于土地并购减少和研发规模不断扩大，今年上半年时代地产清净负债比率为83%，比起2015年末下降大约5.7%，但享有93亿元现金，一年届满的短债为3.69亿元。公司首席财务官兼任联席公司秘书雷伟彬透露，时代地产目前的债务包含中，国内公司债大约占到42%，银行借款占到29%，境外公司债大约28%。

公司融资成本也从2014年平均10.85%上升到2015年的9.64%，今年大约在8.59%。今年上半年，时代地产通过参予招拍挂、城市改建、一级研发、项目公司并购等途径共计取得七幅地块，广州四幅，佛山、珠海、东莞各一幅。

总建筑面积大约164.7万平方米，土地并购成本大约130.3亿元。截至期内，该公司共计在七座城市享有1213万平方米土地储备，下半年将有大约280亿可售货值。岑钊雄透漏，前些年时代地产的区域发展策略以广州和佛山布局居多，从2015年开始注目深圳、东莞、惠州。

上半年在深圳早已取得一个原有改为项目，但从开发周期而言，目前仍未到沦为土地储备的时候。公司目前的策略是探讨以广州、深圳居多的珠三角地区，当前公司销售额贡献仍集中于在广州、佛山、珠海，未来则不会增大在深圳和东莞的比重。

岑钊雄预计今年全年公司销售额中，广州、佛山将各自占到比约30%，珠海则大约占到20%。广东省供需两央但分化持续时代地产作为耕耘珠三角的房企，利用其上半年业绩，也可以一窥珠三角乃至广东省上半年房地产市场运转情况。在信贷严格的前提下，珠三角地区除广州、深圳之外，获益于不出租汽车、不限贷及首付比例上升等一系列政策受到影响，今年上半年步入楼市愈演愈烈。

据广东省房地产协会市场研究部综合统计资料，上半年广东省内商品住宅销售面积6056.09万平方米，销售金额6410.05亿元，同比分别快速增长38.4%和58.4%。其中珠三角地区分别占到全省总量的75.7%和88.6%，同比皆微涨。全省商品房销售均价10584元/平方米，同比下跌14.4%；珠三角地区销售均价大约12602元/平方米。

总体市场呈圆形量价齐升态势。粤东西北地区虽某种程度量升价大位，但销售面积和销售额皆近领先于珠三角，区域分化持续。今年前6个月省内总计销售量刷新历史同期新纪录。

协会研究部认为，3月份以来，广东商品房追加供应面积持续大于销售面积，供销比大大走低，但市场总体存量充裕，供需两央。合富辉煌（中国）市场研究中心冯佩云回应，在今年3.25新政后，全国四大一线城市中，广州市早已沦为目前综合政策条件最严格的城市。冯佩云告诉他记者，据合富辉煌统计资料，上半年全国二三线重点城市中，珠三角城市受到穗、浅外溢客户电磁辐射，商品住宅成交价面积同比快速增长27%-86%。

其中东莞均价涨幅领先，约32%。这种电磁辐射起到在土地市场也获得反映。据合富辉煌统计资料，今年5-6月一二线城市经营性用地竞拍过程中，东莞有一宗土地以溢价率多达200%被夺下，佛山则有三幅土地溢价100%-200%被夺下。

截至今年6月末，东莞和中山的商品住宅去化周期仅约3个月，珠海堪称只有1.6个月。对于各城市当前经常出现的分化，岑钊雄向21世纪经济报导记者回应，其指出深圳楼市目前只是正处于阶段性调整过程中，当前的成交价遇冷并非不会长久。而珠海近期地王频出，他指出地价也未超过不能拒绝接受的地步，目前还有空间，价格我们不会细心考虑到，我们也有其他方法减少土地储备。既然大家预期土地价格上涨，那么房价下行也是情理之中的事情。

共创珠三角，在岑钊雄显然目前消费者购房性欲依旧加剧。据其辨别，下半年房价、地价仍有下跌空间，全年住宅成交量价将创历史新纪录。关于银监会近日对房企融资用途的容许，岑钊雄指出，这不会对当前市场流动性起着调整起到，长年对房企而言并非坏事。前述访谈人士皆回应，下半年楼市总体政策环境仍将比较严格，下半年有资金杠杆放宽的有可能，但楼市价格下行仍是大概率事件。

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