万科向来专心的普通住宅领域已仍然有低快速增长，这从万科年报数据可见一斑：2011年至2014年，万科的净利率大幅上升，分别是15.01%、13.08%、12.01%和11.41%。万科(000002.SZ)商业地产投资正在谋求新的突破。9月25日，万科集团高级副总裁、主要分管万科集团商用物业的丁长峰在易居沃顿房地产研修班北京课程段教学时，谈到万科为何插手商业地产，此前不做到是因为没资金溶解无法构建低快速增长、拿将近低廉的地，而现在是被迫做到。

一个事实是，万科向来专心的普通住宅领域已仍然有低快速增长，这从万科年报数据可见一斑：2011年至2014年，万科的净利率大幅上升，分别是15.01%、13.08%、12.01%和11.41%。在商业地产插手路径上，万科内外两路三路，外部与基金展开项目股权合作，内部则通过正式成立资本管理平台展开吞并并购，从而有效地解决问题商业地产资金溶解过多的问题。21世纪经济报导记者同时得知，万科内部新的正式成立的万丈资本有限公司，首席执行官由丁长峰兼任。丁长峰透漏万丈资本的主要业务是金融和城市存量资产的并购改建。

上海九项目齐发据21世纪经济报导记者不几乎统计资料，万科商业总建筑面积已多达1400万平方米，还包括217万平方米购物中心、70.25万平方米酒店及服务式公寓、442万平方米写字楼。其中，非住宅业务总资产多达1900亿元，总计25个万科广场开建或者规划中，截至目前有5个万科广场已开业，至2016年末将同时运营10个万科广场，总资产将超过304亿元。克而瑞研究中心分析师傅一辰认为，万科做到商业地产的劣势在于，缺少运营经验特别是在是高端办公的经验，目前还没拿得使出的案例，因此他们通过引进各种基金做到轻资产，期望另辟蹊径。

而做到轻资产考验的就是企业的运营能力，如果运营能力不提升，资金实力再行实力雄厚也必须交学费。据透漏，万科上海2015年内不会有5万平方米商业面积入市，明年5月份再行供应5万平方米。预计到2020年，万科上海最少不会布局4个万科广场，3个万科中心。

经过3年发展，上海已是万科商业地产布局仅次于区域之一。目前上海万科广场、徐汇万科中心、滨江万科中心等9个项目已相继转入招商阶段，接下来就是开业。万科商用资产管理公司总经理叶挺曾透漏万科在商业用地选址法则：核心商务区、不具备低快速增长潜力的新兴商业区，预期可以很快成熟期的、必需跟轨道交通融合的片区。

他认为万科较为寄予厚望的都是轨道交通节点、大型商业区、甚至整个长三角的核心驱动区。例如浦东 陆家嘴 周边的经济外溢区，又例如坐落于七宝的万科广场不仅正处于两条地铁交汇处，周边人口甚至都多达50万。

本文来源：爱博网页版-www.hannahloughridge.com